計画中の住まい

 東京デザインオフィスの牧野です。

 

今回は、もうすぐお引渡し予定の  ｢要町の賃貸併用住宅｣   をご紹介します。

 

 建設地は、池袋から有楽町線で一駅目の要町から徒歩１０分位

山手通りから少し入ったところにあります。

 

山手通り沿いには、高層のマンションや、オフィスが立ち並んでいますが、

一歩中に入ると、比較的低層の住宅街が続いています。

 

ただ、住宅はかなり密集していて、道路も４メートルに満たない

いわゆる  二項道路  が縦横に走っています。

 

今回の建設地は、北と西の２方向に道路のある、角地ですが、

両方の道路とも、４メートルに満たないため、セットバックが必要です。

 

道路の反対側には、住宅や、アパートが密集して建っていて、光のとり方

や、プライバシーへの配慮が、難しい敷地です。

 

 幸いなことに、敷地の南側には、昔からの通路があり、約１．５メートル

ほどの巾ですが、この敷地での、この空間は、とても貴重で、是非、効果的

に活用したいところです。

 

   敷地面積は41坪、建蔽率70％、容積率１６０％。

 

ここに、５人家族のご自宅と、１Ｋの賃貸４戸を計画します。

 

先日ブログでご紹介した    ｢綾瀬の賃貸住宅｣   では、

ご自宅と賃貸部、別棟の２棟建ての計画でしたが、

こちらは、よりスペースを有効活用するため、

一棟の中で、自宅と賃貸部を共存させる計画です。

 

自宅と賃貸部分を併存させる場合、最も気を配るのは、

それぞれのゾーニングとアプローチの取り方です。

 

ご家族にとっては、可能な限り、賃貸部の存在を気にせずに

暮らしたいと思うのがふつうだと思います。

 

今回も、そこをよく検討して、計画を建てています。

 自宅は１階、２階の一部と３階全部を使っています。アプローチは

北東にとって、賃貸部と完全に分けてあります。

賃貸部は西道路からアプローチ、住戸の手前に階段があります。

賃貸の住戸は１階２戸、２階２戸の計４戸ですが、すべて南面

させ、密集地の中にあっても、明るい空間を実現しています。

 

南側の通路も、ちゃんと明り取りに寄与するような計画にしてあります。

 

 これは、３時頃の写真ですが、各住戸に陽がさしている様子が分かります。

やはり、１．５メートルでも、南側の通路が効いています。

 

現場を確認に行ったときは、まだ、エアコンの室外機がついていなかったり、

外構がまだでしたが、内部もある程度完成していました。

 

                   ２階の賃貸住戸 

 

 

化粧台もキレイに納まっていました。

 

 ３階の自宅部からの景色です。

池袋の高層ビルも見えて、とても気持ちのイイベランダです。

 

住宅の密集している様子も分かると思います。

 

今回、お客様のご厚意で 

           ｢要町の賃貸併用住宅｣

      ７月３０日（土）、３１日（日） オープンハウスを開催

 

させていただくことになりました。

    この建物は、奇をてらうことなく、敷地の特性をきちんと理解して、

セオリー通りに、丁寧に光とをつかまえることが出来ています。

 

よろしければ、是非、ご覧になってください。

お待ちしております。