計画中の住まい

南小岩の賃貸併用住宅

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 東京デザインオフィスの牧野です。

 

この9月に完成予定の    「南小岩の賃貸併用住宅」  をご紹介します。

 

JR小岩駅から、徒歩7~8分、商店街から一本中に入った、閑静な住宅街、

賃貸併用の3階建ての計画です。

  敷地約150坪、建物延面積約200坪の大型の計画で、1LDK 6戸、2LDK2戸

プラス自宅という構成です。

自宅は1階に玄関だけがあり、居住スペースは、眺望のいい、3階にあります。

 

敷地は西側道路で、間口に対して、奥にとても長く、しかも、奥へ行くほど、

間口が狭まくなっているため、建物もそれに合わせた形状になっています。

 

 

配置図.JPG

 

 賃貸併用住宅の基本計画では、自宅部、賃貸部のアプローチの分け方、関係性が

とても重要なファクターです。

西側道路から、最も目立つ中央に賃貸部のアプローチ、エントランスをとり、

自宅へのアプローチは、そこから直接見えない位置に、北向きにとっています。

 

 

AP玄関.JPG  

 自宅の玄関にも、深い軒を設け、雨の日の使いやすさだけでなく、この建物の

ボリュームに負けない、建物の顔としての重みを与えています。

少し高さを高目に設定したタイル張りの門塀や、玄関へのアプローチを埋める、植栽が、

より一層建物を引き立たせてくれるはずです。外構の完成が今から楽しみです。

 

 

自宅玄関.JPG

  また、賃貸部エントランス上の2層のベランダは、この建物のファサードの

ポイントになっています。

スケッチを元に、お施主様とともに、いくつかのシュミレーションの中から決めた、

シンプルで、力のある外観です。

 

 

ベランダ.JPG

 

 

全景.JPG

 

  賃貸部各戸への通路は、エントランスの壁に囲まれた、少し暗い中廊下から入って、

外階段のところで、一気に開放され、緑のアクセントウォールのある中庭空間に続いていきます。

 

 

外階段.JPG

 

 

 自宅を含め、各住戸は、東西に長い立地を生かして、素直に南面させています。

さすがにこの規模になると壮観です。

 

 

南外観.JPG

 

 

  一方、内部は、かなりゆったりとしていて、賃貸物件の多い立地の中で、

将来に渡って、競争力のある間取りになっています。この競争力が、安定的な

賃貸経営の基盤になるはずです。

       

    2LDKの内観

 

2LDK8.JPG

 

   1LDK対面キッチンより

 

1L対面キッチン.JPG

 

   インテリアも画一的でなく、ほんの少し手を加えることで、豊かなものになります。

 

1L個室.JPG

 

半年以上かかった、この建物も いよいよ完成です。

 

今回、お客様のご厚意で、

               「完成直前のオープンハウス」

           9月23日(金)、24(土) 10:00~17:00

を、させていただけることになりました。

 

賃貸併用住宅をお考えの方には、きっと、ご参考にしていただけると思います。

是非、ご見学にいらしてください。

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