計画中の住まい
2011.09.17 南小岩の賃貸併用住宅
東京デザインオフィスの牧野です。
この９月に完成予定の ｢南小岩の賃貸併用住宅｣ をご紹介します。
JR小岩駅から、徒歩７～８分、商店街から一本中に入った、閑静な住宅街、
賃貸併用の3階建ての計画です。
敷地約150坪、建物延面積約２００坪の大型の計画で、１LDK ６戸、２LDK２戸
プラス自宅という構成です。
自宅は１階に玄関だけがあり、居住スペースは、眺望のいい、３階にあります。
敷地は西側道路で、間口に対して、奥にとても長く、しかも、奥へ行くほど、
間口が狭まくなっているため、建物もそれに合わせた形状になっています。
賃貸併用住宅の基本計画では、自宅部、賃貸部のアプローチの分け方、関係性が
とても重要なファクターです。
西側道路から、最も目立つ中央に賃貸部のアプローチ、エントランスをとり、
自宅へのアプローチは、そこから直接見えない位置に、北向きにとっています。
自宅の玄関にも、深い軒を設け、雨の日の使いやすさだけでなく、この建物の
ボリュームに負けない、建物の顔としての重みを与えています。
少し高さを高目に設定したタイル張りの門塀や、玄関へのアプローチを埋める、植栽が、
より一層建物を引き立たせてくれるはずです。外構の完成が今から楽しみです。
、
また、賃貸部エントランス上の２層のベランダは、この建物のファサードの
ポイントになっています。
スケッチを元に、お施主様とともに、いくつかのシュミレーションの中から決めた、
シンプルで、力のある外観です。
賃貸部各戸への通路は、エントランスの壁に囲まれた、少し暗い中廊下から入って、
外階段のところで、一気に開放され、緑のアクセントウォールのある中庭空間に続いていきます。
自宅を含め、各住戸は、東西に長い立地を生かして、素直に南面させています。
さすがにこの規模になると壮観です。
一方、内部は、かなりゆったりとしていて、賃貸物件の多い立地の中で、
将来に渡って、競争力のある間取りになっています。この競争力が、安定的な
賃貸経営の基盤になるはずです。
２LDKの内観
１LDK対面キッチンより
インテリアも画一的でなく、ほんの少し手を加えることで、豊かなものになります。
半年以上かかった、この建物も いよいよ完成です。
今回、お客様のご厚意で、
「完成直前のオープンハウス」
９月２３日（金）、２４（土） １０：００～１７：００
を、させていただけることになりました。
賃貸併用住宅をお考えの方には、きっと、ご参考にしていただけると思います。
是非、ご見学にいらしてください。
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