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2011.01.28 １ＬＤＫ

東京デザインオフィスの為田です。

先週は、３階建ての賃貸専用の建物を無事お引渡しすることが出来た。
担当デザイナーは、岩井にて。

場所は、大田区で、最寄り駅は、京浜急行の梅屋敷駅から徒歩５分。
品川周辺に勤務のビジネスマンや、羽田の空港関係の仕事の方を
ターゲットに、周辺にも沢山の賃貸物件がある。

特に、飛行機や新幹線での出張の多いビジネスマンには、便利な場所だと思う。

今回の計画は、３０坪弱の敷地で、建ぺい率６０％、容積率１６０％、
そして、斜線制限の厳しい中で、如何に、有効な土地利用ができるかが、
ポイントであった。

先ずは、外観から。
ＰＪ目地に外壁色は、石白。そして、３０年耐久の光触媒コートも採用。

共用玄関は、モニター付オートロック門扉、そしてその手前に、
宅配ＢＯＸ付のメールＢＯＸを設置した。
宅配ＢＯＸは、電源を必要としないタイプとなっている。

また、共用部の照明は、ＬＥＤを採用した。

プランは、１Ｋを二戸、１ＤＫを一戸、１ＬＤＫを一戸の四戸の計画とした。
周辺には、昨年完成した、数棟のヘーベルハウスの集合住宅だけでなく、
セキスイの集合住宅も、工事中であり、１Ｋタイプの供給は多い。
と言うより、過剰気味かとも思う。

そこで、南道路の日当りの良さを活かした、メゾネットタイプの住戸を
組み入れることを企画した。

一番広い１ＬＤＫは、家賃１３４，０００円、共益費３０００円の設定だが、
ここが、真っ先に入居者が決定した。

予定通り、単身者ではなく、結婚して、新生活をスタートさせるという
若い二人が、記念すべき新築時の入居者となってくれた。

その、２０１号室を、少しご案内しましょう。

外階段を上がると、落ち着いたブラックチェリー色の玄関ドア。

玄関ドアを開けると、３階からの眩しい光が、室内階段から、降り注ぐ。
玄関ホールが、薄暗くないのは、気持ちが良い。

２階は、水周りとベットルーム。最近は、ユニットバスも標準タイプが
グレードが良くなった。浴室乾燥機も装備。

３階は、明るいＬＤＫ。

キッチンは、１９５０巾のヤマハの新型ペニンシュラタイプ。

さて、皆さんのご印象は、いかがでしょうか？
再来週には、杉並区で、お手伝いしている集合住宅も竣工を迎える。

また、ご報告します。

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