東京デザインオフィスの為田です。
先週、シンボルツリーにシマトネリコを植えた、集合住宅をお引渡しした。
常緑樹なので、この時期でも、白い外壁に綺麗に映えていた。
シマトネリコは、常緑樹でありながら、細い枝としなやかなで明るい緑の
葉が魅力で、岩井が良くお勧めしているシンボルツリーなのだ。
根元は、オタフクナンテンの冬時期の紅葉が美しい。
エントランスの反対側には、ハナモモを植えた。
今は、枝だけだけど、花が咲く頃には、こちらが主役に代わるかな。
この集合住宅には、格子を二ヶ所に採用した。
ひとつは、裏側の外階段の壁面に。
光と風を確保し、隣地の竹の葉が舞い込むのを防止する目的だが、
予想以上に綺麗に仕上がった。
![中庭の格子](//hebel-tdo.com/tdo/tdo-blog/staff/assets_c/2011/02/IMG_1827-thumb-300x400-2329.jpg)
ふたつ目は、1階住戸の中庭と道路の緩衝材に。
専用の中庭は、どんな風に利用してもらえるだろうか。
今回のこの集合住宅は、着工までに4年かかった。
もともと、老朽化した木造アパートが二棟建っていたのだが、立ち退き交渉に
時間がかかったり、その間に管理していた不動産屋からの入金が滞って、
その回収交渉に、オーナーと事務所に直談判に行ったり。
敷地内に、昭和初期の告示建築線の指定が入っていて、区や近隣所有者と
交渉して、道路の廃止申請をしたり。
中高層建築物条例の近隣説明をしたり。
そして、金融機関とのローンの交渉。
当初は、22平米のワンルームを11戸で、計画していたが、最終的には、
50平米弱の1LDKを5戸の計画に修正した。
また、旭化成不動産の30年一括借上げを採用いただいた。
お引渡し時には、5戸中4戸は、決まっていた。
3階の一番いい13万6千円の部屋は、お一人での入居者が決まっているらしい。
13帖のLDKにベットルーム、そして2.3帖の大型のウォークインクローゼット、
6帖大の広いベランダと、いうプラン。
もっと家賃を高くしても良かったかも、、、。
駅前に同時期に完成した1LDKの物件は、収納が少なかったので、
比較しても勝てそうだと、オーナー様も喜んでいただいていた。
長期安定経営を今後もバックアップしたい。
最後に、今週の山行きは、百蔵山へ。
青い空と冬の白い富士山に出会うと、気分がスッキリする。
![尾根道](//hebel-tdo.com/tdo/tdo-blog/staff/assets_c/2011/02/IMG_1903-thumb-300x225-2337.jpg)
先週の雪山風景が、嘘だったような、暖かく気持ちいい尾根歩きだったなあ。